Stappenplan van kavel tot droomhuis
Tot in detail bepalen hoe jouw huis eruit komt te zien. Een huis dat volledig voldoet aan jouw eisen en wensen, voor zowel binnen- als buitenkant. Met veel ruimte in én om het huis. Staat dit op jouw wensenlijst? Ga ervoor! Zelf bouwen is namelijk minder moeilijk dan je denkt. Belangrijk is goed inzichtelijk te hebben welke beslissingen je op welk moment moet nemen. Dit stappenplan helpt je daarbij. Vanaf de aankoop van de kavel tot aan de sleuteloverdracht van jouw nieuwe woning.
Stap 1- kosten inzichtelijk
Natuurlijk ga je bij de bouw van een woning niet over één nacht ijs. Je neemt weloverwogen een beslissing om zelf te gaan bouwen, gaat op zoek naar een geschikte bouwkavel en bepaalt daarbij het beschikbare budget.
Goed inzicht in de totale uitgaven
Als je het beschikbare budget hebt vastgesteld, kun je de totale uitgaven in kaart brengen, de zogenaamde stichtingskosten. De belangrijkste kostenposten zijn:
- de kavel
- de aanneemsom
- de proceskosten (vergunning, architect, adviseurs, financiering, rente)
Bepaal je budget
Realiseer je wel: als je kiest voor een luxe uitvoering van je droomhuis dan zie je dat ook terug in de aanneemsom. Zo zorgen ingewikkelde dakvormen of gebruik van veel glas voor hogere kosten.
Stap 2 - aankoop bouwkavel
Is er een kavel aan je toegewezen? Dan volgt een gesprek met de makelaar. Hij geeft je alle informatie en nodigt je uit voor een persoonlijk gesprek. Tijdens dit gesprek worden jouw vragen beantwoord en krijg je meer inzicht in de gemeentelijke randvoorwaarden en de bebouwingsvoorschriften.
Een gesprek met Thuis in Bouwen of jouw eigen architect
Een veranda, woonkeuken, grote raampartijen… de ideeën beginnen vast al op te borrelen! Vraag een oriënterend gesprek aan met Thuis in Bouwen of jouw eigen architect en krijg inzicht in de mogelijkheden. Als jouw ideeën blijken te passen, kun je besluiten in te schrijven voor een kavel. De eerste stap naar jouw droomhuis is dan een feit.
Stap 4 - de aannemer
Gelijktijdig met het gereedkomen van het concept ontwerp vraag je bij Thuis in Bouwen één of meerdere aannemers offertes aan voor het bouwen van de woning. Dit gebeurt op basis van de tekeningen van je ontwerp en een bestek. Hierop volgt het uitwerken en tekenen van een aannemingsovereenkomst.
Groen licht?
Dan vul je samen met je architect de details in tot een definitief ontwerp. Globaal genomen zijn vanaf het eerste gesprek met de architect tot en met de goedkeuring van de welstand/commissie Ruimtelijke Ordening zo’n 3 tot 4 maanden nodig.
Stap 5 - vergunningsaanvraag
In het definitief ontwerp neemt de architect ook zaken mee als isolatie, installaties en daglichttoetreding. Dit wordt vastgelegd op (bestek)tekeningen waar de maatvoeringen, de ruimtebenamingen, de details en de materialen op zijn aangegeven. Met dit definitief ontwerp vraag je de omgevingsvergunning aan. De gemeente bekijkt en beoordeelt de bestektekeningen.
Wat is de behandelingstermijn?
De behandelingstermijn voor de OPA (OmgevingsPlan Activiteit) bedraagt maximaal 8 weken (deze termijn mag één keer met maximaal 6 weken worden verlengd). Daarna volgt een bezwarentermijn van 6 weken. Als er geen gegronde bezwaren zijn, is de omgevingsvergunning onherroepelijk.
Tekenen koopovereenkomst
Je bent nu weer een stapje dichter bij de aankoop van jouw nieuwe kavel. Voor de grond die je van de Ontwikkelcombinatie Park Rapijnen koopt, teken je allereerst een optieovereenkomst. Na het verlopen van je optieovereenkomst, is het de volgende stap richting jouw droomhuis om de koopovereenkomst tekenen. Hiermee is de koop van de kavel definitief en volgt het transport van het eigendom van de grond van de Ontwikkelcombinatie Park Rapijnen naar jou binnen enkele maanden. De koopovereenkomst is vaak ook benodigd als een van de documenten voor het verkrijgen van een financiering.
Naar de notaris
De grond waar jouw droomwoning op gerealiseerd zal worden zal bij de notaris aan jouw overgedragen worden. Indien je een financiering nodig hebt voor de aankoop van de bouwgrond zal je eerst een financieel akkoord verkrijgen en zal de notaris je uitnodigen voor het transport.
Wanneer kan de bouw starten?
Selecteer en contracteer je in deze fase een aannemer, dan kun je direct na het verkrijgen van de vergunning met de bouw starten. Als alles naar wens verloopt, kun je binnen 6 tot 8 maanden na het tekenen van de optieovereenkomst met de bouw starten. Gemiddeld duurt de bouw van een woning zo’n 10 tot 12 maanden. Dit is natuurlijk afhankelijk van het bouwsysteem, de planning, de weersomstandigheden en de uitvoerende partij.
Stap 6 - de afwerking
De ruwbouw is van start, je huis begint nu echt vorm te krijgen. Als je dat nog niet gedaan hebt, richt je je in dit stadium op de gedetailleerde afwerking van het huis.
Keuken, badkamer en sanitair
Je kiest de keuken met apparatuur, badkamer inclusief sanitair en tegelwerk. Daarnaast maak je ook keuzes voor de afwerking van wanden, vloeren, plafonds, deuren en verlichting. Eventueel samen met een binnenhuisarchitect!
Stap 7 - de oplevering
Gefeliciteerd, jouw droomwoning is klaar! De aannemer levert je nieuwe huis op en overhandigt je de sleutels. Na de verhuizing kun je in alle rust genieten van je nieuwe thuis!
